根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)將《連州市星子鎮(zhèn)零散地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行公示。

項(xiàng)目名稱：《連州市星子鎮(zhèn)零散地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》

公示類型：草案公示

公示時(shí)間：30天，2024年10月29日-2024年11月28日

公示地點(diǎn)：連州市星子鎮(zhèn)人民政府信息網(wǎng)站、公示欄

公示期間，任何單位和個(gè)人都可以向連州市星子鎮(zhèn)人民政府提出對上述規(guī)劃草案的意見或建議。

有效反饋時(shí)間：公示期間

有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址

聯(lián)系地址：連州市星子鎮(zhèn)國道南路39號(hào)（連州市星子鎮(zhèn)人民政府）規(guī)劃辦公室

聯(lián)系人：賀涵

聯(lián)系電話：0763-6351121

郵箱地址：13135342048@163.com

連州市星子鎮(zhèn)人民政府

2024年10月29日

公示內(nèi)容

一、編制目的

為有效銜接落實(shí)《連州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，聚焦產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)發(fā)展方向，推動(dòng)星子鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)落地，需開展《連州市星子鎮(zhèn)零散地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》工作，進(jìn)一步提高控規(guī)的科學(xué)性和合理性，有效指導(dǎo)地塊的開發(fā)建設(shè)與規(guī)劃管理。

二、規(guī)劃依據(jù)

本次規(guī)劃的主要依據(jù)是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）、《中華人民共和國土地管理法》（2019修訂）、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2013）、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（2014修正）、《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資辦發(fā)〔2023〕234號(hào)）、《清遠(yuǎn)市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及計(jì)算規(guī)則》（2024年）、《連州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃。

三、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍分為兩個(gè)地塊，總面積約7.46公頃（約111.90畝）。

地塊一位于連州市星子鎮(zhèn)四方村南側(cè)，鎮(zhèn)區(qū)東南側(cè)，規(guī)劃用地面積約1.32公頃；地塊二位于連州市星子鎮(zhèn)水源村，國道G107東側(cè)，規(guī)劃用地面積約6.14公頃。

四、規(guī)劃原則

（1）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則：以全方位、系統(tǒng)化的視角出發(fā)，強(qiáng)調(diào)區(qū)域間發(fā)展協(xié)調(diào)性及聯(lián)動(dòng)性，綜合考慮規(guī)劃范圍與星子鎮(zhèn)的功能、用地、生態(tài)、交通等方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，明確規(guī)劃范圍的功能和在區(qū)域中的定位。

（2）科學(xué)規(guī)劃原則：要注重規(guī)劃引領(lǐng)，堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的原則，科學(xué)分析資源開發(fā)的各種相關(guān)因素，核算各項(xiàng)指標(biāo)，明確建設(shè)內(nèi)容與重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的有序建設(shè)、集約開發(fā)、高效運(yùn)行。

五、功能定位

根據(jù)《連州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，星子鎮(zhèn)總體定位規(guī)劃為連州市產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，是連州市的副中心之一。為優(yōu)化星子鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)格局，打造工業(yè)生產(chǎn)型城鎮(zhèn)，確定本次規(guī)劃區(qū)功能定位為：

地塊一功能定位為：混凝土加工基地及工業(yè)服務(wù)配套設(shè)施。

地塊二功能定位為：星子鎮(zhèn)“兩礦”深加工示范企業(yè)。

六、規(guī)劃指標(biāo)

本次規(guī)劃范圍分為兩個(gè)地塊：

地塊一用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，用地代碼為100102，用地面積為1.32公頃，容積率≥1.0且≤2.5，建筑密度≥30%，綠地率≤15%，建筑限高24m。

地塊二用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，用地代碼為100102，用地面積為6.14公頃，容積率≥1.0且≤2.5，建筑密度≥30%，綠地率≤15%，建筑限高24m。

附件：

1.區(qū)域位置圖

公示圖1.區(qū)域位置圖(1).jpg

2.土地利用規(guī)劃圖

公示圖2.土地利用規(guī)劃圖(1).jpg